Quận Hà Đông đang là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất phía Tây Hà Nội. Với 17 phường có mức giá chênh lệch lên tới 4-5 lần, việc nắm rõ bảng giá đất Hà Đông 2026 theo từng phường là điều kiện tiên quyết trước khi xuống tiền. Bài viết này của Kim Cúc Land tổng hợp đầy đủ giá đất nhà nước lẫn giá thị trường thực tế tại tất cả 17 phường, kèm phân tích xu hướng và gợi ý đầu tư phù hợp từng nhóm khách hàng.
Bảng giá đất nhà nước quận Hà Đông 2026 mới nhất theo quyết định UBND
Bảng giá đất nhà nước là cơ sở pháp lý để tính tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực ngày 01/08/2024, UBND TP Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới với yêu cầu tiệm cận giá thị trường, áp dụng hệ số điều chỉnh K dao động từ 1,2 đến 2,5 tùy khu vực.
Dưới đây là bảng giá đất nhà nước tại các tuyến đường chính quận Hà Đông:
| Tuyến đường | Giá đất nhà nước (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Quốc lộ 6 (đoạn qua Hà Đông) | 25 – 55 | Cao nhất khu vực Ba La – Quang Trung |
| Đường Quang Trung | 40 – 58 | Trục thương mại chính |
| Đường Trần Phú (Hà Đông) | 35 – 55 | Trục hành chính quận |
| Đường Nguyễn Trãi (đoạn Hà Đông) | 35 – 52 | Gần Aeon Mall, The Pride |
| Đường Tô Hiệu | 30 – 48 | Khu vực sầm uất |
| Đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông) | 28 – 45 | Giá cao đoạn gần trung tâm |
| Đường Lê Văn Lương kéo dài | 28 – 42 | Đoạn gần Dương Nội |
| Đường Phúc La – Văn Phú | 22 – 38 | Khu đô thị Văn Phú |
| Đường vào KĐT Thanh Hà | 15 – 28 | Đường nội khu |
| Các ngõ, đường liên phường | 8 – 22 | Tùy mặt tiền, vị trí |
Hệ số K là yếu tố quan trọng mà nhiều người mua đất bỏ qua. Theo kinh nghiệm tư vấn của chúng tôi, hệ số K tăng đồng nghĩa với tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, tiền đóng sổ đỏ cũng tăng đáng kể. Với một số khu vực hệ số K lên tới 2,5 lần, chi phí thực tế có thể gấp đôi so với trước đây.
Cần lưu ý rằng giá đất nhà nước vẫn thấp hơn giá thị trường thực tế rất nhiều. Khoảng cách giữa hai loại giá này tại Hà Đông có thể dao động từ 2 đến 5 lần tùy vị trí, đặc biệt tại các phường trung tâm.
Giá đất thị trường Hà Đông theo từng phường chi tiết nhất
Giá thị trường là mức giá giao dịch thực tế giữa người mua và người bán, phản ánh đúng giá trị bất động sản tại thời điểm hiện tại. Dưới đây là tổng hợp giá đất quận Hà Đông theo từng phường, chia thành 4 nhóm để bạn dễ so sánh.
Nhóm phường giá đất cao nhất (trung tâm quận)
Bốn phường trung tâm có giá đất dẫn đầu toàn quận nhờ mật độ thương mại sầm uất, hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Phường Quang Trung — nơi đặt trụ sở UBND quận, là phường có giá đất đắt nhất Hà Đông:
- Mặt đường chính: 150 – 280 triệu/m²
- Trong ngõ rộng: 70 – 150 triệu/m²
- Ngõ nhỏ, ngõ sâu: 45 – 80 triệu/m²
- Xu hướng: ổn định, tăng nhẹ 3-5%/năm, thanh khoản tốt
Phường Nguyễn Trãi — gần trung tâm quận, nhiều cơ quan hành chính và trường học:
- Mặt đường chính: 130 – 250 triệu/m²
- Trong ngõ: 65 – 130 triệu/m²
- Ngõ nhỏ: 40 – 75 triệu/m²
- Xu hướng: tăng ổn định, hưởng lợi từ tuyến metro
Phường Phúc La — có chợ Hà Đông (chợ lớn nhất quận), đầu mối giao thương:
- Mặt đường chính: 120 – 220 triệu/m²
- Trong ngõ: 55 – 120 triệu/m²
- Ngõ nhỏ: 38 – 70 triệu/m²
Phường Mộ Lao — phát triển nhanh với nhiều khu đô thị mới như Mulberry Lane, HD Mon City:
- Mặt đường chính: 120 – 220 triệu/m²
- Trong ngõ: 60 – 130 triệu/m²
- Ngõ nhỏ: 40 – 70 triệu/m²
Theo đánh giá của chúng tôi, nhóm phường trung tâm này phù hợp với người mua kinh doanh hoặc an cư lâu dài, không phải lựa chọn tối ưu cho đầu tư lướt sóng vì biên lợi nhuận đã thu hẹp.
Nhóm phường giá đất khá cao (khu đô thị hoàn thiện)
Đây là các phường có khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, mức giá ổn định và thanh khoản tốt.
Phường Văn Quán nổi bật với KĐT Văn Quán – Yên Phúc và hồ Văn Quán:
- Mặt đường chính: 130 – 230 triệu/m²
- Khu đô thị: 100 – 180 triệu/m²
- Trong ngõ: 55 – 120 triệu/m²
Phường Yết Kiêu — phường nhỏ nhưng vị trí đắc địa, quỹ đất rất khan hiếm:
- Mặt đường chính: 120 – 200 triệu/m²
- Trong ngõ: 55 – 110 triệu/m²
Phường Hà Cầu — dọc Quốc lộ 6, có KĐT Văn Phú mở rộng:
- Mặt đường chính: 110 – 200 triệu/m²
- Khu đô thị: 85 – 160 triệu/m²
- Trong ngõ: 50 – 100 triệu/m²
Phường Phú La — phần lớn KĐT Văn Phú nằm tại đây, hạ tầng rất đồng bộ:
- Mặt đường chính: 100 – 190 triệu/m²
- Khu đô thị Văn Phú: 90 – 170 triệu/m²
- Trong ngõ: 50 – 95 triệu/m²
Phường Vạn Phúc — làng lụa truyền thống nổi tiếng, kết hợp du lịch và ở:
- Mặt đường chính: 100 – 180 triệu/m²
- Khu làng nghề: 55 – 110 triệu/m²
Phường La Khê — lợi thế lớn nhờ ga La Khê trên tuyến metro 2A Cát Linh – Hà Đông:
- Mặt đường chính: 100 – 180 triệu/m²
- Trong ngõ: 50 – 100 triệu/m²
- Ngõ nhỏ: 35 – 60 triệu/m²
Nhóm phường giá đất trung bình (đang phát triển mạnh)
Đây là nhóm phường đang trong giai đoạn đô thị hóa nhanh, giá đất tăng tốt và được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất.
Phường Kiến Hưng — giáp trực tiếp KĐT Thanh Hà Cienco 5:
- Mặt đường chính: 80 – 150 triệu/m²
- Khu dân cư: 45 – 95 triệu/m²
- Trong ngõ: 30 – 65 triệu/m²
- Xu hướng: tăng mạnh nhờ hiệu ứng lan tỏa từ KĐT Thanh Hà
Phường Dương Nội — "điểm nóng" đầu tư với KĐT Dương Nội và Geleximco:
- Mặt đường chính: 70 – 140 triệu/m²
- Khu đô thị: 65 – 130 triệu/m²
- Trong ngõ: 30 – 60 triệu/m²
- Xu hướng: tăng 10-15%/năm, dẫn đầu tốc độ tăng giá toàn quận
Phường Yên Nghĩa — có bến xe Yên Nghĩa (lớn nhất phía Tây Hà Nội) và ga cuối tuyến metro 2A:
- Mặt đường chính: 60 – 120 triệu/m²
- Trong ngõ: 28 – 60 triệu/m²
Phường Phú Lương — hưởng lợi liên tục từ sự phát triển của KĐT Thanh Hà:
- Mặt đường chính: 55 – 110 triệu/m²
- Trong ngõ: 28 – 60 triệu/m²
Nhóm phường giá đất thấp nhất (ngoại vi, tiềm năng dài hạn)
Ba phường ngoại vi có giá đất mềm nhất quận, phù hợp với người mua ngân sách hạn chế hoặc nhà đầu tư "đón sóng" hạ tầng.
Phường Phú Lãm — giáp huyện Thanh Oai, gần KĐT Thanh Hà:
- Mặt đường chính: 50 – 100 triệu/m²
- Trong ngõ: 25 – 55 triệu/m²
Phường Đồng Mai — quỹ đất còn nhiều, đang đô thị hóa dần:
- Mặt đường chính: 40 – 80 triệu/m²
- Trong ngõ: 20 – 45 triệu/m²
- Đất nông nghiệp chuyển đổi: 15 – 30 triệu/m²
Phường Biên Giang — giáp huyện Quốc Oai, giá đất thấp nhất toàn quận:
- Mặt đường chính: 35 – 75 triệu/m²
- Trong ngõ: 18 – 40 triệu/m²
Chênh lệch giữa phường Quang Trung (đắt nhất) và Biên Giang (rẻ nhất) lên tới 4-5 lần cùng loại hình đất. Đây là khoảng cách rất đáng lưu ý khi bạn cân nhắc vị trí mua.
📞 Bạn cần tư vấn giá đất chi tiết theo từng vị trí cụ thể? Liên hệ ngay Kim Cúc Land — đội ngũ chuyên viên sẽ cung cấp thông tin chính xác nhất.
Bảng so sánh tổng hợp giá đất 17 phường quận Hà Đông
Để giúp bạn có cái nhìn toàn cảnh nhanh nhất về bảng giá đất Hà Đông 2026 theo từng phường, chúng tôi tổng hợp bảng xếp hạng dưới đây, sắp xếp từ phường có giá cao nhất đến thấp nhất.
| STT | Phường | Mặt đường chính (tr/m²) | Trong ngõ (tr/m²) | Mức giá |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Quang Trung | 150 – 280 | 70 – 150 | Cao nhất |
| 2 | Nguyễn Trãi | 130 – 250 | 65 – 130 | Rất cao |
| 3 | Phúc La | 120 – 220 | 55 – 120 | Rất cao |
| 4 | Mộ Lao | 120 – 220 | 60 – 130 | Rất cao |
| 5 | Văn Quán | 130 – 230 | 55 – 120 | Cao |
| 6 | Yết Kiêu | 120 – 200 | 55 – 110 | Cao |
| 7 | Hà Cầu | 110 – 200 | 50 – 100 | Cao |
| 8 | Phú La | 100 – 190 | 50 – 95 | Khá cao |
| 9 | Vạn Phúc | 100 – 180 | 40 – 85 | Khá cao |
| 10 | La Khê | 100 – 180 | 50 – 100 | Khá cao |
| 11 | Kiến Hưng | 80 – 150 | 30 – 65 | Trung bình khá |
| 12 | Dương Nội | 70 – 140 | 30 – 60 | Trung bình |
| 13 | Yên Nghĩa | 60 – 120 | 28 – 60 | Trung bình |
| 14 | Phú Lương | 55 – 110 | 28 – 60 | Trung bình |
| 15 | Phú Lãm | 50 – 100 | 25 – 55 | Dưới TB |
| 16 | Đồng Mai | 40 – 80 | 20 – 45 | Thấp |
| 17 | Biên Giang | 35 – 75 | 18 – 40 | Thấp nhất |
Bảng trên cho thấy giá đất Hà Đông phân hóa rõ rệt theo vị trí. Các phường trung tâm (Quang Trung, Nguyễn Trãi, Phúc La) có mặt bằng giá gần tương đương quận nội thành, trong khi phường ngoại vi như Biên Giang, Đồng Mai vẫn giữ mức giá dễ tiếp cận hơn nhiều.
Phường nào quận Hà Đông tiềm năng tăng giá tốt nhất 2026?
Không phải phường giá cao nhất là nơi đầu tư tốt nhất. Tiềm năng tăng giá phụ thuộc vào hạ tầng đang triển khai, quỹ đất còn lại và tốc độ đô thị hóa. Dựa trên số liệu giao dịch thực tế và phân tích quy hoạch, chúng tôi đánh giá ba nhóm phường tiềm năng nhất dưới đây.
Dương Nội — dẫn đầu tốc độ tăng giá toàn quận
Phường Dương Nội đang là tâm điểm đầu tư bất động sản Hà Đông nhờ nhiều yếu tố cộng hưởng. KĐT Dương Nội và Geleximco Lê Trọng Tấn đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng cuối cùng, thu hút hàng nghìn cư dân mới về sinh sống.
Tốc độ tăng giá tại đây đạt 10-15%/năm trong giai đoạn 2023-2025, vượt trội so với mức trung bình 8-12% của toàn quận. Một mảnh đất 60m² mặt ngõ ô tô tại Dương Nội đầu năm 2024 giao dịch quanh mức 3,2 tỷ, đến đầu 2026 đã tăng lên khoảng 3,8-4,2 tỷ.
Với quỹ đất còn tương đối lớn và hạ tầng cải thiện từng ngày, chúng tôi đánh giá Dương Nội vẫn còn dư địa tăng giá tốt trong 2-3 năm tới.
Kiến Hưng và Phú Lương — hưởng lợi trực tiếp từ KĐT Thanh Hà Cienco 5
KĐT Thanh Hà Cienco 5 với quy mô khoảng 400 ha là khu đô thị lớn nhất phía Tây Nam Hà Nội. Sự phát triển của dự án này tạo hiệu ứng lan tỏa trực tiếp lên giá đất tại Kiến Hưng và Phú Lương — hai phường giáp ranh.
Dự báo mức tăng giá tại nhóm phường này đạt 8-15% trong năm 2026. Trước khi KĐT Thanh Hà đón cư dân về ở (giai đoạn 2019-2020), giá đất ngõ ô tô tại Kiến Hưng chỉ quanh 25-35 triệu/m². Hiện tại mức giá đã lên 45-95 triệu/m², gần như tăng gấp đôi trong 5-6 năm.
Đồng Mai, Biên Giang, Yên Nghĩa — cơ hội từ Vành đai 4 và metro
Đây là nhóm phường có giá đất thấp nhất quận nhưng đang đứng trước cơ hội lớn. Đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô đang triển khai xây dựng, đi qua khu vực Đồng Mai và Biên Giang. Khi tuyến đường hoàn thành, giá đất tại đây được kỳ vọng tăng 5-10%.
Phường Yên Nghĩa có lợi thế kép: bến xe Yên Nghĩa (lớn nhất phía Tây Hà Nội) và ga cuối tuyến metro 2A. Hai yếu tố này tạo sức hút lớn cho khu vực trong trung và dài hạn.
Chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư dài hạn (3-5 năm) nên cân nhắc nhóm phường này khi ngân sách hạn chế nhưng muốn tận dụng đòn bẩy hạ tầng.
📞 Phân tích tiềm năng đầu tư đất Hà Đông miễn phí — Liên hệ Kim Cúc Land để được tư vấn 1:1.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất quận Hà Đông
Giá đất tại Hà Đông không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn chịu tác động bởi nhiều yếu tố vĩ mô. Hiểu rõ những yếu tố này giúp bạn dự đoán xu hướng giá và đưa ra quyết định chính xác hơn.
Tuyến metro 2A Cát Linh – Hà Đông và hạ tầng giao thông
Tuyến metro 2A đã vận hành từ năm 2021, tác động tích cực lên giá đất các phường dọc tuyến như La Khê, Văn Quán, Hà Cầu, Yên Nghĩa. Các lô đất trong bán kính 500m quanh ga metro ghi nhận mức tăng giá cao hơn 15-20% so với khu vực cách xa.
Bên cạnh đó, đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô đang triển khai xây dựng là yếu tố được kỳ vọng nhất cho phía Tây Hà Đông. Việc nâng cấp Quốc lộ 6 và xây dựng thêm các nút giao, cầu vượt cũng góp phần giảm ùn tắc, tăng giá trị bất động sản lân cận.
Luật Đất đai 2024 và bảng giá đất mới sát thị trường
Luật Đất đai 2024 yêu cầu bảng giá đất nhà nước phải tiệm cận giá thị trường. Hệ quả trực tiếp là hệ số K tăng mạnh, kéo theo tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tăng đáng kể.
Theo kinh nghiệm tư vấn của Kim Cúc Land, nhiều khách hàng mua đất nông nghiệp chuyển sang đất ở đã "giật mình" khi nhận thông báo tiền sử dụng đất tăng 50-100% so với trước. Đây là yếu tố cần tính kỹ khi mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất cần chuyển mục đích.
Quy hoạch đô thị và xu hướng dịch chuyển dân cư
Hà Đông được xác định là đô thị lõi mở rộng phía Tây Hà Nội trong quy hoạch chung Thủ đô đến 2045. Với tỷ lệ đô thị hóa đã đạt trên 85%, dân số ước tính 400.000-430.000 người và xu hướng dịch chuyển mạnh từ nội đô, nhu cầu nhà đất tại Hà Đông tiếp tục tăng cao.
Mỗi năm Hà Đông ghi nhận ước tính 8.000-10.000 giao dịch bất động sản, tập trung nhiều ở phân khúc 2-5 tỷ đồng. Con số này cho thấy sức hấp dẫn bền vững của thị trường nơi đây.
Nên mua đất phường nào ở Hà Đông phù hợp với từng nhu cầu?
Mỗi nhóm khách hàng có nhu cầu và ngân sách khác nhau. Dưới đây là gợi ý cụ thể từ đội ngũ tư vấn Kim Cúc Land, dựa trên kinh nghiệm hàng nghìn giao dịch thực tế tại quận Hà Đông.
Gia đình trẻ mua ở lần đầu (ngân sách 2 – 4 tỷ)
Với ngân sách này, bạn nên tập trung tìm kiếm tại các phường:
- Dương Nội: đất ngõ ô tô 30-60 triệu/m², mảnh 50-60m² tổng giá khoảng 1,8-3,5 tỷ
- Kiến Hưng: ngõ ô tô 30-65 triệu/m², ví dụ mảnh 50m² tổng giá khoảng 2,5-3,5 tỷ
- Phú Lương: 28-60 triệu/m², phù hợp xây nhà 3-4 tầng cho gia đình nhỏ
- Yên Nghĩa: 28-60 triệu/m², lợi thế gần bến xe và ga metro
Các phường này đều có hạ tầng đang cải thiện nhanh, trường học và chợ đã hình thành, phù hợp cho gia đình trẻ an cư.
Gia đình có ngân sách khá (4 – 8 tỷ)
Nhóm ngân sách này có nhiều lựa chọn hơn tại các phường có khu đô thị hoàn thiện:
- Văn Quán, Phú La: KĐT hoàn thiện, tiện ích đồng bộ, hồ điều hòa
- La Khê: gần ga metro, kết nối giao thông thuận lợi
- Mộ Lao: gần bến xe Hà Đông, nhiều tiện ích thương mại
Chúng tôi thường khuyên khách hàng nhóm này ưu tiên đất trong khu đô thị đã có sổ đỏ, hạ tầng đồng bộ — vừa an cư tốt vừa giữ giá ổn định.
Nhà đầu tư và người mua kinh doanh
Tùy chiến lược, bạn có thể chọn:
- Đầu tư ngắn hạn (1-2 năm): Dương Nội, Kiến Hưng, Phú Lương — giá đang tăng nhanh nhờ hạ tầng
- Đầu tư dài hạn (3-5 năm): Đồng Mai, Biên Giang, Yên Nghĩa — giá thấp, chờ đòn bẩy Vành đai 4
- Mua kinh doanh, mở cửa hàng: Quang Trung, Nguyễn Trãi, Phúc La — mặt đường sầm uất, lưu lượng người qua lại lớn
📞 Gọi ngay hotline Kim Cúc Land để được tư vấn chọn phường phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của bạn.
Câu hỏi thường gặp về giá đất quận Hà Đông
Giá đất phường nào ở Hà Đông đắt nhất hiện nay?
Phường Quang Trung có giá đất cao nhất quận Hà Đông, mặt đường chính dao động 150-280 triệu/m². Đây là trung tâm hành chính – thương mại của quận, nơi đặt trụ sở UBND quận Hà Đông, mật độ kinh doanh sầm uất.
Phường nào quận Hà Đông giá đất rẻ nhất phù hợp mua ở?
Phường Biên Giang có giá đất thấp nhất quận, mặt đường chính chỉ 35-75 triệu/m², trong ngõ từ 18-40 triệu/m². Tiếp theo là Đồng Mai (40-80 triệu/m² mặt đường). Cả hai phường đều còn quỹ đất lớn và có tiềm năng tăng giá khi Vành đai 4 hoàn thành.
Hệ số K điều chỉnh giá đất Hà Đông là gì?
Hệ số K là hệ số điều chỉnh do UBND TP Hà Nội ban hành, nhân với giá đất nhà nước để ra mức giá tính tiền sử dụng đất, thuế và đền bù. Tại Hà Đông, hệ số K hiện dao động từ 1,2 đến 2,5 tùy khu vực, theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Giá đất gần KĐT Thanh Hà Cienco 5 hiện tại bao nhiêu?
Giá đất thị trường tại các phường giáp KĐT Thanh Hà (Kiến Hưng, Phú Lương, Phú Lãm) dao động 30-150 triệu/m² tùy vị trí mặt đường hay trong ngõ. Khu vực hưởng lợi nhiều nhất là Kiến Hưng và Phú Lương với tốc độ tăng giá 8-15%/năm.
Mua đất ở Hà Đông phường nào tiềm năng tăng giá nhất?
Theo đánh giá của Kim Cúc Land, ba phường tiềm năng nhất gồm: Dương Nội (tăng 10-15%/năm, hạ tầng KĐT hoàn thiện nhanh), Kiến Hưng (hưởng lợi từ KĐT Thanh Hà), và Phú Lương (giá còn mềm, xu hướng tăng tốt). Với đầu tư dài hạn, Đồng Mai và Biên Giang cũng đáng cân nhắc nhờ đòn bẩy Vành đai 4.
Kết luận
Bảng giá đất Hà Đông 2026 theo từng phường cho thấy bức tranh thị trường đa dạng với mức giá từ 35 triệu đến 280 triệu/m² tùy vị trí. Dù mua để ở hay đầu tư, điều quan trọng nhất là xác định đúng nhu cầu, ngân sách và hiểu rõ tiềm năng từng khu vực. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ Kim Cúc Land — đội ngũ chuyên gia bất động sản Hà Đông luôn sẵn sàng hỗ trợ. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích!
